Des affaires immobilières à saisir à Châlons-en-Champagne

Située près de Reims et de Paris (1 à 1h30 en train), Châlons-en-Champagne est une commune française du département de la Marne (51), dans la région Grand-Est, qui compte 46 500 habitants. Elle doit son dynamisme économique et l’affluence des touristes à son patrimoine historique composé de plusieurs églises qui figurent dans la liste du patrimoine Mondial de l’Unesco. La ville abrite également de nombreux musées.

Pourquoi réaliser un investissement immobilier à Châlons-en-Champagne (51) ?

Avec 63 % de locataires et 37 % de propriétaires, la demande locative de logement sur place est intéressante. En effet, la plupart des biens immobiliers sur place sont des résidences principales. À Châlons-en-Champagne, 1,4 % des habitations seulement sont des résidences secondaires.

Un programme écologique qui vise à protéger l’environnement a été lancé dans plusieurs quartiers de la ville en 2015 et 2016. Vous apprécierez la propreté des rues, des parcs et des jardins. Ville 4 fleurs depuis 2005, Châlons-en-Champagne est réputée pour la beauté de ses espaces publics, mais aussi des jardins privatifs, embellis dans le cadre de concours de maisons fleuries.

La préservation environnementale et la valorisation végétale y sont importantes et portent leurs fruits. Les différents aménagements réalisés, comme les 70 km de berges de la ville, assurent une meilleure qualité de vie aux habitants. Les habitants et les visiteurs peuvent faire de belles balades dans les parcs et sillonner les cours d’eau de la ville en barque.

Le développement de son environnement économique assure la croissance de l’emploi : en effet, en l’espace de 15 ans, plus de 5 000 postes ont été proposés à Châlons-en-Champagne. Aujourd’hui, de nombreuses entreprises et de grandes enseignes se sont installées dans la ville. Avec l’assistance des structures d’accompagnement, les entrepreneurs y mettent plus facilement leur projet en place.

Châlons-en-Champagne doit également son attractivité à son emplacement géographique stratégique. La ville se trouve non loin de nombreuses grandes villes européennes et accueille tous les ans, une grande variété d’évènements socio-culturels tels que le festival de musique et le festival international du film de guerre. Plusieurs spectacles et concerts sont également organisés chaque année dans ses théâtres, dans ses cinémas et au Capitole.

Des chiffres qui incitent à investir dans l’immobilier à Châlons-en-Champagne

Avec un prix moyen de 1 376 euros/mètre carré et un loyer moyen de 8 euros/mètre carré, pour tous les types de bien confondus, un investissement immobilier locatif à Châlons-en-Champagne vous assure un rendement brut moyen de 7,38 %. En effet, le prix moyen du mètre carré y est beaucoup moins cher par rapport aux autres villes qui se trouvent à proximité comme Épernay (1 403 euros/mètre carré), Reims (2 066 euros/mètre carré), Bétheny (2 103 euros/mètre carré) et Tinqueux (2 186 euros/mètre carré).

Les prix des biens immobiliers neufs y sont accessibles et permettent de bénéficier du dispositif fiscal Pinel. Si vous envisagez d’acheter un appartement, les prix au mètre carré varient de 938 euros à 1 877 euros. Si vous recherchez plutôt une maison, vous devez disposer d’un budget de 1 229 euros à 2 459 euros le mètre carré.

Au mois de novembre 2020, la demande (nombre d’acheteurs) est légèrement supérieure (5 %) à l’offre (nombre de biens immobiliers proposés en vente). Cela indique une stabilité du marché : ainsi, les prix de vente devraient se stabiliser au cours des prochains mois.

Châlons-en-Champagne compte de nombreux commerces de proximité et des écoles, depuis la maternelle jusqu’aux établissements d’études supérieures. Après les nombreux aménagements réalisés entre 2018 et 2019, la municipalité envisage encore d’investir un peu plus de 25 millions d’euros pour embellir et rénover les infrastructures de la ville.

Quels sont les quartiers à privilégier à Châlons-en-Champagne ?

Si vous envisagez d’investir dans un bien immobilier à Châlons-en-Champagne, choisissez le quartier du Centre-ville pour être à proximité de tous les commerces, les établissements scolaires et les différentes activités culturelles. Toutes les courses et les sorties peuvent se faire à pied ou à vélo.

Rénové en 2013, le quartier Orléans-Bidée abrite aujourd’hui de nouvelles enseignes commerciales et se trouve près de nombreuses infrastructures de première nécessité (santé, éducation, culture). La desserte est assurée par un réseau de transport fiable et régulier. Son parc de 1,3 hectare est le poumon vert de la zone et permet aux habitants de se ressourcer paisiblement.

Que vous souhaitiez investir dans l’immobilier pour vous constituer un patrimoine, pour acquérir une résidence principale, pour réaliser un investissement locatif ou encore pour préparer votre retraite, Châlons-en-Champagne compte parmi les communes en pleine expansion qui mérite toute votre attention.

Il est fortement recommandé de sélectionner un bien qui répond à vos exigences. N’hésitez pas à travailler avec un expert qualifié pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour l’étude de votre projet et dans la recherche des meilleures opportunités. Découvrez les différents programmes disponibles et les affaires immobilières à saisir à Châlons-en-Champagne. Concrétisez votre projet d’investissement immobilier, après une étude en amont afin d’en garantir la réussite.